Wer eine Immobilie verkaufen möchte, wird früher oder später mit dem Grundbuchauszug konfrontiert. Alle Informationen, wo man ein Auszug beantragt und wofür er wichtig ist, findest Du hier.
Das Grundbuch ist ein öffentliches Eigentumsverzeichnis, welches Aufschluss über die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse der dort erfassten Grundstücke dokumentiert, es wird vom Grundbuchamt geführt. Es gibt in Deutschland nicht nur ein Grundbuch, sondern viele. Normalerweise liegen diese beim Grundbuchamt des Amtsgerichts des jeweiligen Bezirks. Alle aktuellen Grundstückseigentümer stehen im Grundbuch.
Ein Grundbuchauszug ist ein Auszug aus dem Grundbuch und umfasst alle Informationen, die im Grundbuch zu einem Grundstück eingetragen wurden: Informationen zum Grundstück, Eigentümer des Grundstücks, Besitzer der Immobilie, Lasten und Beschränkungen. Der Blick in das Grundbuch ist kostenlos. Ein einfacher Auszug, den Du in den Ämtern anfordern kannst, kostet 10,- Euro, ein beglaubigter Auszug 20.- Euro. Die Zustellung eines Grundbuchauszugs dauert rund zwei Wochen nach Beantragung und erfolgt ausschließlich postalisch. Sollten Sie ein Grundbuchauszug schneller benötigen, können Sie diesen bei einem Notar beantragen, dieser kann den Auszug über einen elektronischen Zugang in wenigen Minuten bekommen.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist ein beglaubigter Auszug aus dem Grundbuch unerlässlich. Mit dem Auszug aus dem Grundbuch kannst Du beweisen, dass Du der tatsächliche Eigentümer des Hauses, der Wohnung oder des Grundstücks bist und kannst zeigen, dass kein Dritter Recht an Deiner Immobilie hat.
Es gibt noch einen zweiten Regelfall, in dem Du einen Grundbuchauszug vorzeigen musst: bei einer Beleihungsprüfung durch Deine Bank für eine Immobilienfinanzierung, so werden die Eigentumsverhältnisse der Immobilie geklärt. Unter anderem wird so durch das Amt bestätigt, dass es sich um keine Fälschung handelt.
Ein Grundbuchauszug kann bei berechtigtem Interesse beim zuständigen Amtsgericht beantragt werden. Der Antrag kann mündlich vor Ort oder schriftlich erfolgen. Solltest Du den Antrag schriftlich stellen, ist auf folgendes zu achten: genaue Bezeichnung des Grundstücks (Grundbuchbezirk und Blattnummer), mindestens aber Straße und Hausnummer.
Bei persönlicher Beantragung ist ein Personalausweis sowohl als auch eine Meldebescheinigung erforderlich. Mittlerweile ist die Beantragung des Grundbuchauszuges auch digital über die zuständigen Portale der Bundesländer möglich.
Bist Du kein Eigentümer und möchten dennoch einen Grundbuchauszug beantragen, musst Du Dein berechtigtes Interesse belegen. Dies kann beispielsweise der Mietvertrag oder Kaufvertrag einer Immobilie sein.