Du hast eine Immobilie (Haus, Wohnung oder Grundstück) geerbt und möchten Dieses verkaufen? In unserem Artikel erläutern wir einige interessante Informationen für den Verkauf eines Objektes nach dem Erbe.
Auch bei einer geerbten Immobilie muss Erbschaftsteuer bezahlt werden. Allerdings fallen mit der Erbschaft keine Grunderwerbsteuer und auch keine Einkommenssteuer an. Die Höhe der zu zahlenden Steuern hängt vom Verkehrswert der Immobilie ab, unter anderem spielt auch der Verwandtschaftsgrad zum Erblasser eine Rolle.
Sofern Du eine Immobilie geerbt hast bist Du dazu verpflichtet dies dem Finanzamt innerhalb von drei Monaten zu melden. Die Meldung kann formlos in einem Schreiben geschehen. Folgende Angaben sollten dem Finanzamt mitgeteilt werden:
Nach Erhalt der Angaben prüft das Finanzamt die Steuerpflicht und ermittelt den Verkehrswert des Objekts; zu einer Besichtigung der Immobilie kommt es nicht. Die Berechnung des Wertes findet anhand eines standardisierten Verfahrens statt. Dieser Wert ist die Grundlage für die Bemessung der Erbschaftssteuer. Auf Grund des nicht zustande kommenden Besichtigungstermins der Behörde, raten wir einen Gutachter hinzuzuziehen.
Die Höhe der Erbschaftssteuer hängt von einem festgelegten Steuerfreibetrag und der Erbschaftssteuerklasse ab. Jedem Erben steht nur eine begrenzte Summe der Immobilie steuerfrei zur Verfügung. Wird der Freibetrag überschritten, muss der Betrag welcher die Grenze überschreitet versteuert werden. Wie hoch der Freibetrag ist und welcher Steuerklasse er angehört, richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad.
Je näher das Verwandtschaftsverhältnis beziehungsweise die Beziehung des Erben zum Erblasser ist, desto höher fällt der Freibetrag aus.
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Wie hoch der Prozentsatz der Steuerklasse ist, hängt von der Höhe des Vermögens und dem Verwandtschaftsgrad ab. Dafür gibt es drei Steuerklassen. Der niedrigste Steuersatz gilt für Steuerklasse I. Dieser betrifft Ehepartner, eingetragene Lebenspartner, Kinder, Stiefkinder sowie weitere enge Verwandte.
Verwandte die etwas weiter entfernt sind kommen in Steuerklasse II. Zu dieser zählen Geschwister, Geschwisterkinder, Stiefeltern, Schwiegereltern, Schwiegerkinder und geschiedene Ehegatten.
Der höchste Steuersatz gilt in Steuerklasse III. Dieser gilt für Erben die nicht mit dem Erblasser verwandt sind.
